Je vais faire mon 1er prêt immo : quels sont vos bons plans ?

Page 4 sur 4 Précédent  1, 2, 3, 4

Voir le sujet précédent Voir le sujet suivant Aller en bas

Re: Je vais faire mon 1er prêt immo : quels sont vos bons plans ?

Message par Derborence le Mer 26 Juin - 12:55

J'ai acheté quand c'était cher (2007). Mais je ne le regrette pas.

Derborence
Modérateur


Revenir en haut Aller en bas

Re: Je vais faire mon 1er prêt immo : quels sont vos bons plans ?

Message par olive-in-oil le Mer 26 Juin - 13:03

Je ne "regrette" pas vraiment non plus mais la vie a fait que je vais laisser quelques plumes dans cette opération immobilière.
Impossible de prévoir alors que mon poste serait supprimé (mutée à 40 km)
Impossible de prévoir alors que je me séparerais

Mais c'est un mal pour un bien, je vais bientôt avoir une maison toute neuve, plus grande, plus belle et à côté du boulot ! yesyes

olive-in-oil
Sage


Revenir en haut Aller en bas

Re: Je vais faire mon 1er prêt immo : quels sont vos bons plans ?

Message par LadyC le Mer 26 Juin - 13:43

Merci pour ton fichier Olive.

_________________
Life is what happens to you while you're making other plans. John Lennon
Life is not governed by will or intention. Life is a question of nerves, and fibres, and slowly built-up cells in which thought hides itself and passion has its dreams. Oscar Wilde


Un ami, des amis ; un souci, des soucis.
Bien que femme, je me suis permis_ / demandé_ / rendu_ compte / fait_ désirer... etc._
 Smile

LadyC
Empereur


Revenir en haut Aller en bas

Re: Je vais faire mon 1er prêt immo : quels sont vos bons plans ?

Message par Caspar Goodwood le Mer 26 Juin - 14:01

De toute façon Olive, il est impossible de tout prévoir dans la vie. Dis-toi que ton achat était une bonne idée à l'époque, et si tu n'y pers que "quelques plumes", c'est râlant mais pas dramatique.

Mes parents ont acheté trop jeunes une maison trop chère et trop grande, le banquier les a en plus mal conseillés et ils ont passé des décennies à rembourser leur crédit, ce qui leur a pourri la vie et celle de leurs enfants par la même occasion. Problème de riches vous me direz, mais je ne veux pas faire la même erreur qu'eux.

J'ai l'impression d'être un locataire dans l'âme, je regrette la liberté du locataire et si je pouvais je changerais d'appartement ou de maison tous les cinq ou six ans.

Caspar Goodwood
Empereur


Revenir en haut Aller en bas

Re: Je vais faire mon 1er prêt immo : quels sont vos bons plans ?

Message par Reltob le Mer 26 Juin - 16:16

@Leclochard a écrit:
Hier, je lisais dans les Echos un article très intéressant: on a du mal à l'expliquer mais plusieurs études montrent que les états dans lesquels le pourcentage de locataires est élevé, le chômage est faible (Suisse, Allemagne, Californie..). Inversement tous ceux dans lesquels le pourcentage de propriétaires est majoritaire et élevé connaissent un taux de chômage élevé (France, Espagne, Italie, certains Etats américains...). Ca fait réfléchir, non ?

Très logique ce phénomène.

Il suffit d'écouter les salariés touchés par un plan social. Très souvent c'est "Pas question d'accepter un poste ailleurs car je n'est pas fini de payer ma maison". Le locataire, lui, acceptera plus facilement.

Je suis également un "bullien", ce qui m'avait valu quelques commentaires acerbes il y a quelques mois...

_________________
« Un mathématicien est un aveugle qui, dans une pièce sombre, cherche un chat noir qui n’y est pas.  »
Charles Darwin
Je ne travaille pas à l’Éducation Nationale, mais je suis le conjoint d'une professeur de Physiques-Chimie.

Reltob
Niveau 5


Revenir en haut Aller en bas

Re: Je vais faire mon 1er prêt immo : quels sont vos bons plans ?

Message par Calandria le Mer 26 Juin - 16:33

Je suis d'accord : il y a des avantages à être locataire mais, concrètement, à la fin de notre vie, tout l'argent investi dans des loyers est "perdu" alors que la maison existe toujours et peut être revendue. Peut être pas au prix d'achat mais on peut en tirer quelque chose, non ?

Je pense surtout à ma grand-mère qui a vivait en HLM et que l'on ne pouvait pas mettre en maison de retraite car financièrement, ça n'était pas possible. Si elle avait été propriétaire, on aurait pu revendre la maison et utiliser cet argent pour la maison de retraite.

Non ?
C'est vraiment cette fin de vie un peu difficile qui m'a fait pencher pour la propriété. En même temps, pour le moment, c'est mon conjoint qui est propriétaire en attendant qu'on "régularise" devant le notaire.

_________________
"If I were a headmaster I would get rid of the history teacher and get a chocolate teacher instead." Roald Dahl

Calandria
Expert spécialisé


Revenir en haut Aller en bas

Re: Je vais faire mon 1er prêt immo : quels sont vos bons plans ?

Message par Hérodoute le Mer 26 Juin - 16:59

@Calandria a écrit:Je suis d'accord : il y a des avantages à être locataire mais, concrètement, à la fin de notre vie, tout l'argent investi dans des loyers est "perdu" alors que la maison existe toujours et peut être revendue. Peut être pas au prix d'achat mais on peut en tirer quelque chose, non ?

Je pense surtout à ma grand-mère qui a vivait en HLM et que l'on ne pouvait pas mettre en maison de retraite car financièrement, ça n'était pas possible. Si elle avait été propriétaire, on aurait pu revendre la maison et utiliser cet argent pour la maison de retraite.

Non ?
C'est vraiment cette fin de vie un peu difficile qui m'a fait pencher pour la propriété. En même temps, pour le moment, c'est mon conjoint qui est propriétaire en attendant qu'on "régularise" devant le notaire.


+1

Hérodoute
Grand sage


Revenir en haut Aller en bas

Re: Je vais faire mon 1er prêt immo : quels sont vos bons plans ?

Message par Caspar Goodwood le Mer 26 Juin - 16:59

Oui la propriété est tout de même un investissement à long terme, mais il faut être prêt à revendre, pour les raisons que tu énonces ou d'autres, et ne pas s'accrocher à son tas de pierres coûte que coûte. Toujours penser à la revente quand on achète, c'est la règle d'or.

Caspar Goodwood
Empereur


Revenir en haut Aller en bas

Re: Je vais faire mon 1er prêt immo : quels sont vos bons plans ?

Message par Karine B. le Mer 26 Juin - 17:05

@Calandria a écrit:Je suis d'accord : il y a des avantages à être locataire mais, concrètement, à la fin de notre vie, tout l'argent investi dans des loyers est "perdu" alors que la maison existe toujours et peut être revendue. Peut être pas au prix d'achat mais on peut en tirer quelque chose, non ?

Je pense surtout à ma grand-mère qui a vivait en HLM et que l'on ne pouvait pas mettre en maison de retraite car financièrement, ça n'était pas possible. Si elle avait été propriétaire, on aurait pu revendre la maison et utiliser cet argent pour la maison de retraite.

Non ?
C'est vraiment cette fin de vie un peu difficile qui m'a fait pencher pour la propriété. En même temps, pour le moment, c'est mon conjoint qui est propriétaire en attendant qu'on "régularise" devant le notaire.

et avant de penser à la maison de retraite, je pense à la ... retraite : je n'aurai pas de loyer à payer

_________________
Le SNES, what else ?

Stagiaire à la rentrée 2015



Blog Maison Avant / Après Mise à jour en août 2013

Karine B.
Guide spirituel


Revenir en haut Aller en bas

Re: Je vais faire mon 1er prêt immo : quels sont vos bons plans ?

Message par Caspar Goodwood le Mer 26 Juin - 17:15

Oui, mais des frais que les locataires n'ont pas à payer. J'ai une collègue jeune retraitée qui vit dans un appartement appartenant à la mairie dans une petite ville auvergnate: 200 euros de loyer pour un F4, ça vaut le coup de rester locataire et d'économiser par ailleurs.

Caspar Goodwood
Empereur


Revenir en haut Aller en bas

Re: Je vais faire mon 1er prêt immo : quels sont vos bons plans ?

Message par Kosakuyosida le Mer 26 Juin - 17:19

@Hérodoute a écrit:
@Calandria a écrit:Je suis d'accord : il y a des avantages à être locataire mais, concrètement, à la fin de notre vie, tout l'argent investi dans des loyers est "perdu" alors que la maison existe toujours et peut être revendue. Peut être pas au prix d'achat mais on peut en tirer quelque chose, non ?

Je pense surtout à ma grand-mère qui a vivait en HLM et que l'on ne pouvait pas mettre en maison de retraite car financièrement, ça n'était pas possible. Si elle avait été propriétaire, on aurait pu revendre la maison et utiliser cet argent pour la maison de retraite.

Non ?
C'est vraiment cette fin de vie un peu difficile qui m'a fait pencher pour la propriété. En même temps, pour le moment, c'est mon conjoint qui est propriétaire en attendant qu'on "régularise" devant le notaire.


+1
On peut investir autrement l'argent (différence prêt+tf+travaux d'entretien / loyer) qu'on ne met pas dans une maison. Ça demande un peu plus de rigueur budgétaire.

_________________
Bien informés, les hommes sont des citoyens ; mal informés, ils deviennent des sujets.
Alfred Sauvy.

Kosakuyosida
Niveau 6


Revenir en haut Aller en bas

Re: Je vais faire mon 1er prêt immo : quels sont vos bons plans ?

Message par Karine B. le Mer 26 Juin - 17:28

@Kosakuyosida a écrit:
@Hérodoute a écrit:
@Calandria a écrit:Je suis d'accord : il y a des avantages à être locataire mais, concrètement, à la fin de notre vie, tout l'argent investi dans des loyers est "perdu" alors que la maison existe toujours et peut être revendue. Peut être pas au prix d'achat mais on peut en tirer quelque chose, non ?

Je pense surtout à ma grand-mère qui a vivait en HLM et que l'on ne pouvait pas mettre en maison de retraite car financièrement, ça n'était pas possible. Si elle avait été propriétaire, on aurait pu revendre la maison et utiliser cet argent pour la maison de retraite.

Non ?
C'est vraiment cette fin de vie un peu difficile qui m'a fait pencher pour la propriété. En même temps, pour le moment, c'est mon conjoint qui est propriétaire en attendant qu'on "régularise" devant le notaire.


+1
On peut investir autrement l'argent (différence prêt+tf+travaux d'entretien / loyer) qu'on ne met pas dans une maison. Ça demande un peu plus de rigueur budgétaire.

sur un livret A ? En espérant qu'il n'y ait pas une dévaluation ?

_________________
Le SNES, what else ?

Stagiaire à la rentrée 2015



Blog Maison Avant / Après Mise à jour en août 2013

Karine B.
Guide spirituel


Revenir en haut Aller en bas

Re: Je vais faire mon 1er prêt immo : quels sont vos bons plans ?

Message par Kosakuyosida le Mer 26 Juin - 17:45

@Karine B. a écrit:
@Kosakuyosida a écrit:
@Hérodoute a écrit:


+1
On peut investir autrement l'argent (différence prêt+tf+travaux d'entretien / loyer) qu'on ne met pas dans une maison. Ça demande un peu plus de rigueur budgétaire.

sur un livret A ? En espérant qu'il n'y ait pas une dévaluation ?
Serais-tu entrain de m'expliquer que l'achat est un moyen d'épargner sans risque ?

_________________
Bien informés, les hommes sont des citoyens ; mal informés, ils deviennent des sujets.
Alfred Sauvy.

Kosakuyosida
Niveau 6


Revenir en haut Aller en bas

Re: Je vais faire mon 1er prêt immo : quels sont vos bons plans ?

Message par Karine B. le Mer 26 Juin - 17:49

@Kosakuyosida a écrit:
@Karine B. a écrit:
@Kosakuyosida a écrit:
On peut investir autrement l'argent (différence prêt+tf+travaux d'entretien / loyer) qu'on ne met pas dans une maison. Ça demande un peu plus de rigueur budgétaire.

sur un livret A ? En espérant qu'il n'y ait pas une dévaluation ?
Serais-tu entrain de m'expliquer que l'achat est un moyen d'épargner sans risque ?

je n'explique rien, j'ai juste des grands parents dont les économies sont passées de l'ancien franc au nouveau franc, qui ont toujours payé cash (car faire un prêt, c'était mal, mais qui ont attendu 40 ans pour avoir une voiture) et des parents qui ont fait un gros prêt à 65 ans avec une assurance sur les 2 têtes, et qui ont financé des travaux chez moi en me disant qu'ils préféraient me voir en profiter de leur vivant. Changement de génération, changement de mentalité ... Et je vis en débit différé, car quand je mourrai, j'aurai dépensé mon mois

_________________
Le SNES, what else ?

Stagiaire à la rentrée 2015



Blog Maison Avant / Après Mise à jour en août 2013

Karine B.
Guide spirituel


Revenir en haut Aller en bas

Re: Je vais faire mon 1er prêt immo : quels sont vos bons plans ?

Message par DH le Mer 26 Juin - 18:23

nous on achète de grandes merdes qu'on rénove

_________________
Et surtout mon corps aussi bien que mon âme, gardez-vous de vous croiser les bras en l'attitude stérile du spectateur, car la vie n'est pas un spectacle, car une mer de douleurs n'est pas un proscenium, car un homme qui crie n'est pas un ours qui danse...

DH
Grand Maître


Revenir en haut Aller en bas

Re: Je vais faire mon 1er prêt immo : quels sont vos bons plans ?

Message par arcenciel le Mer 26 Juin - 18:27

@DH a écrit:nous on achète de grandes merdes qu'on rénove
Pour en faire une splendeur!

arcenciel
Monarque


Revenir en haut Aller en bas

Re: Je vais faire mon 1er prêt immo : quels sont vos bons plans ?

Message par Leclochard le Mer 26 Juin - 21:52

@DH a écrit:nous on achète de grandes merdes qu'on rénove

C'est la meilleure combine à la condition d'être bricoleur et d'avoir du temps devant soi. C'est pourquoi l'ami d'Hérodote peut se permettre de dire qu'il est positif quoi qu'il arrive. Maintenant on n'a pas le détail des dépenses engagées : difficile de dire qu'il a gagné 90000 euros nets. D'ailleurs, tant qu'il n'a pas revendu...

_________________
Quelqu'un s'assoit à l'ombre aujourd'hui parce que quelqu'un d'autre a planté un arbre il y a longtemps. (W.B)

Leclochard
Guide spirituel


Revenir en haut Aller en bas

Re: Je vais faire mon 1er prêt immo : quels sont vos bons plans ?

Message par Leclochard le Mer 26 Juin - 21:56

@Caspar Goodwood a écrit:Oui, mais des frais que les locataires n'ont pas à payer. J'ai une collègue jeune retraitée qui vit dans un appartement appartenant à la mairie dans une petite ville auvergnate: 200 euros de loyer pour un F4, ça vaut le coup de rester locataire et d'économiser par ailleurs.

Certaines personnes n'ont pas intérêt à acheter durant toute leur vie car elles sont logées pour un petit loyer par rapport à l'environnement.

_________________
Quelqu'un s'assoit à l'ombre aujourd'hui parce que quelqu'un d'autre a planté un arbre il y a longtemps. (W.B)

Leclochard
Guide spirituel


Revenir en haut Aller en bas

Re: Je vais faire mon 1er prêt immo : quels sont vos bons plans ?

Message par Leclochard le Mer 26 Juin - 22:04

@Calandria a écrit:Je suis d'accord : il y a des avantages à être locataire mais, concrètement, à la fin de notre vie, tout l'argent investi dans des loyers est "perdu" alors que la maison existe toujours et peut être revendue. Peut être pas au prix d'achat mais on peut en tirer quelque chose, non ?

Je pense surtout à ma grand-mère qui a vivait en HLM et que l'on ne pouvait pas mettre en maison de retraite car financièrement, ça n'était pas possible. Si elle avait été propriétaire, on aurait pu revendre la maison et utiliser cet argent pour la maison de retraite.

Non ?
C'est vraiment cette fin de vie un peu difficile qui m'a fait pencher pour la propriété. En même temps, pour le moment, c'est mon conjoint qui est propriétaire en attendant qu'on "régularise" devant le notaire.

Attention, on ne dit pas qu'il ne faut jamais acheter. On dit qu'il faut choisir le bon emplacement et le bon moment pour ne pas devenir propriétaire à n'importe quel prix. Si l'horizon, c'est la retraite, ça laisse quatre décennies..

_________________
Quelqu'un s'assoit à l'ombre aujourd'hui parce que quelqu'un d'autre a planté un arbre il y a longtemps. (W.B)

Leclochard
Guide spirituel


Revenir en haut Aller en bas

Re: Je vais faire mon 1er prêt immo : quels sont vos bons plans ?

Message par titeprof le Jeu 27 Juin - 4:22

De mon coté, l'achat immobilier c'était vraiment la bouée de secours : je suis dans une ville où, étrangement, les loyers peuvent être très chers alors que les prix à la vente baissent... Du coup le remboursement de mon emprunt, assurance incluse, me coute moins que mon ancien loyer. Et j'ai choisi mon appartement : non dans le but de le revendre dans quelques années, je suis en poste fixe, et j'ai fait cet achat à mon seul nom en cas de nouvelle séparation (chat échaudé...).

_________________
[center]Je suis comme le ciel, rien ne s'accroche à moi (mantra)

titeprof
Expert


Revenir en haut Aller en bas

Re: Je vais faire mon 1er prêt immo : quels sont vos bons plans ?

Message par Derborence le Jeu 27 Juin - 4:57

Les mensualités de mon prêt étaient au début inférieures au loyer que je payais pour un F2. Sauf que c'est un F4 que j'ai acheté... dans la même ville.
Mes mensualités sont actuellement plus élevées (possibilité offerte par mon prêt) ce qui m'a permis de réduire la durée du prêt (je suis passée de 25 ans à un peu plus de 19 ans) et donc le coût du crédit.
J'ai attendu d'avoir un poste fixe pour acheter : c'est déjà pas mal. Je ne me voyais pas attendre plus longtemps.

_________________
"La volonté permet de grimper sur les cimes ; sans volonté on reste au pied de la montagne."
Proverbe chinois

"Derborence, le mot chante triste et doux dans la tête pendant qu’on se penche sur le vide, où il n’y a plus rien, et on voit qu’il n’y a plus rien."
Charles-Ferdinand Ramuz, Derborence

Derborence
Modérateur


Revenir en haut Aller en bas

Re: Je vais faire mon 1er prêt immo : quels sont vos bons plans ?

Message par Karine B. le Jeu 27 Juin - 5:49

@Kosakuyosida a écrit:
@Karine B. a écrit:
@Kosakuyosida a écrit:
On peut investir autrement l'argent (différence prêt+tf+travaux d'entretien / loyer) qu'on ne met pas dans une maison. Ça demande un peu plus de rigueur budgétaire.

sur un livret A ? En espérant qu'il n'y ait pas une dévaluation ?
Serais-tu entrain de m'expliquer que l'achat est un moyen d'épargner sans risque ?

J'ajoute que je n'ai pas acheté forcément pour épargner, mais parce que la maison me plaisait et que j'ai pu me lancer dans des travaux pour obtenir le résultat que je voulais, ce que je ne pouvais pas faire en tant que locataire (et j'étais à la merci d'une fin de bail à cette époque)

_________________
Le SNES, what else ?

Stagiaire à la rentrée 2015



Blog Maison Avant / Après Mise à jour en août 2013

Karine B.
Guide spirituel


Revenir en haut Aller en bas

Re: Je vais faire mon 1er prêt immo : quels sont vos bons plans ?

Message par Hérodoute le Jeu 27 Juin - 6:20

@Leclochard a écrit:
@DH a écrit:nous on achète de grandes merdes qu'on rénove

C'est la meilleure combine à la condition d'être bricoleur et d'avoir du temps devant soi. C'est pourquoi l'ami d'Hérodote peut se permettre de dire qu'il est positif quoi qu'il arrive. Maintenant on n'a pas le détail des dépenses engagées : difficile de dire qu'il a gagné 90000 euros nets. D'ailleurs, tant qu'il n'a pas revendu...  

Je te tiendrai au courant... j'ose pas dire le prix de vente afficher en ce moment...
Il a tout refait lui-même (fils de maçon et touche à tout) + avec ses potes (électricien...) => bref : frais réduits.
Je l'ai même fait venir chez moi pour changer baies vitrées + porte d'entrée + 1 fenêtre que j'ai achetées à prix d'usine à la boîte de son patron. Coût réduit là aussi (même si important pour mon budget...).
Quand on est proprio, faut surtout pas se gêner pour trouver les bonnes combines ou plutôt les bons contacts pour un peu tout (coupe de bois de chauffage, achat matériel, copains artisans...). Bien évidemment, tout en étant réglo sur des travaux importants ou risqués si vous voulez que l'assurance fonctionne le jour où vous avez un problème...

On devrait ouvrir un topic genre "bons plans pour votre appartement ou votre maison" => je suis certain qu'on a tous des combines intéressantes auxquelles on ne pense pas forcément.

Hérodoute
Grand sage


Revenir en haut Aller en bas

Re: Je vais faire mon 1er prêt immo : quels sont vos bons plans ?

Message par Leclochard le Ven 28 Juin - 8:06

@Derborence a écrit:Les mensualités de mon prêt étaient au début inférieures au loyer que je payais pour un F2. Sauf que c'est un F4 que j'ai acheté... dans la même ville.
Mes mensualités sont actuellement plus élevées (possibilité offerte par mon prêt) ce qui m'a permis de réduire la durée du prêt (je suis passée de 25 ans à un peu plus de 19 ans) et donc le coût du crédit.
J'ai attendu d'avoir un poste fixe pour acheter : c'est déjà pas mal. Je ne me voyais pas attendre plus longtemps.

Cela dépend de la ville, du moment  et de l'apport. C'est pourquoi sans date, sans lieu et sans chiffre, il est impossible de tirer une conclusion d'un cas particulier.
Si tu avances la moitié du prix, tes mensualités ont des chances d'être raisonnables. Si tu n'as rien comme notre ami, tu empruntes au taquet sur la plus longue période possible.
Les gens qui viennent dire: "moi, j'ai gagné 100000 euros en cinq ans. Fais comme moi.." (alors qu'ils n'ont peut-être pas revendu Rolling Eyes), ne sont pas sérieux,  s'ils ne donnent pas les circonstances exactes. Leurs discours n'a que peu de valeur.

Pour prendre notre exemple: grâce à notre apport important (40% du prix), nos mensualités sont égales au loyer qu'on payait déjà et on reste dans le même secteur. Mais, c'était en 2009 (trou d'air du marché) et nous avons acheté dans un quartier qui n'est pas le plus cher. On aurait pu avoir plus petit mais mieux situé. On aura fini de le payer en 2017 et on est pas mal loin du travail; on y est bien. C'est le principal.
Pourtant, j'ai calculé qu'on devrait y rester 11 ans au moins  pour commencer à être gagnant si les prix ne baissent pas.. car il y a eu des frais (en effet: les intérêts du prêt, les frais de notaire et les impôts locaux représentent un an de loyers chacun sur les 8 ans de remboursement.)
Alors je suis toujours un peu surpris des plus-values faramineuses annoncées en ayant acheté ces dernières années (sauf pour ceux qui ont retapé une ruine eux-mêmes justement).
Tout ça fait qu'il est difficile de comparer des situations. Avec ce qu'on a mis dans l'appart, on aurait pu avoir une maison en province aussi.humhum

_________________
Quelqu'un s'assoit à l'ombre aujourd'hui parce que quelqu'un d'autre a planté un arbre il y a longtemps. (W.B)

Leclochard
Guide spirituel


Revenir en haut Aller en bas

Page 4 sur 4 Précédent  1, 2, 3, 4

Voir le sujet précédent Voir le sujet suivant Revenir en haut


 
Permission de ce forum:
Vous ne pouvez pas répondre aux sujets dans ce forum