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libelia2
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Quelles garanties locatives pour un stagiaire?  Empty Quelles garanties locatives pour un stagiaire?

par libelia2 Sam 28 Juin 2014 - 15:36
Bonjour,

Heureuse lauréate de la session exceptionnelle du CAPES et donc CAD2 cette année, j'essaie de me renseigner sur les possibilités qu'offre l'EN de garantir les loyers auprès d'un bailleur. J'ai lu qu'il existe un GLR et un GLI mais ces assurances nécessitent un arrêté de titularisation me semble-t-il. De plus, cela ne joue le rôle que d'assurance mais il reste le problème du garant.

Auriez-vous des conseils à me donner à ce sujet?

Merci!  Very Happy 
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inviteeM
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Quelles garanties locatives pour un stagiaire?  Empty Re: Quelles garanties locatives pour un stagiaire?

par inviteeM Sam 28 Juin 2014 - 15:57
Bienvenue dans le club des galériens! Wink
Le gros problème qui se présente pour la plupart d'entre nous est le suivant: la plupart des propriétaires (sur pression de l'agence?) souscrivent à une assurance locative, généralement la GLI. Or celle-ci n'accepte que des dossiers présentant le moins de risques possibles si bien qu'il est demandé de toucher 3 fois le loyer ET d'être titulaire ou en CDI. Cette assurance est incompatible avec tout autre garant, sauf dans le cas des étudiants. Donc, en somme, il faut soit répondre à ces critères soit croiser fort les doigts pour trouver un propriétaire un peu ouvert qui soit capable de comprendre la situation dans laquelle on se trouve!


Dernière édition par maelia le Sam 28 Juin 2014 - 16:03, édité 1 fois
Ingeborg B.
Ingeborg B.
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Quelles garanties locatives pour un stagiaire?  Empty Re: Quelles garanties locatives pour un stagiaire?

par Ingeborg B. Sam 28 Juin 2014 - 16:00
La GLI se substitue au garant. Pour l'arrété de titularisation, cela dépend en fait surtout du propriètaire, de l'agence ou de l'assureur,
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libelia2
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Quelles garanties locatives pour un stagiaire?  Empty Re: Quelles garanties locatives pour un stagiaire?

par libelia2 Sam 28 Juin 2014 - 16:32
Merci pour vos réponses.

je lis ceci sur la GLI:
"On estime en général qu'un locataire est solvable lorsque ses revenus nets sont au moins 2,7 fois supérieurs au montant du loyer (ou au moins de trois fois supérieurs selon la situation). Il devra également posséder un contrat de travail à durée indéterminée. Dans ce cas, la caution solidaire n'est pas obligatoire"
-> Serai-je en CDI ou en CDD pour l'année de stage à temps complet?
-> Je n'aurai de fiches de paie qu'en novembre probablement: cela signifie-t-il que la GLI ne sera accessible qu'à ce moment-là?
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Invité N
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Quelles garanties locatives pour un stagiaire?  Empty Re: Quelles garanties locatives pour un stagiaire?

par Invité N Sam 28 Juin 2014 - 16:34
@libelia2 a écrit:Merci pour vos réponses.

je lis ceci sur la GLI:
"On estime en général qu'un locataire est solvable lorsque ses revenus nets sont au moins 2,7 fois supérieurs au montant du loyer (ou au moins de trois fois supérieurs selon la situation). Il devra également posséder un contrat de travail à durée indéterminée. Dans ce cas, la caution solidaire n'est pas obligatoire"
-> Serai-je en CDI ou en CDD pour l'année de stage à temps complet?
-> Je n'aurai de fiches de paie qu'en novembre probablement: cela signifie-t-il que la GLI ne sera accessible qu'à ce moment-là?

Non, la GLI sera accessible quand tu auras ton arrêté de titularisation, c'est à dire dans un an et quelques semaines voire quelques mois !

85 % des propriétaires prennent la GLI, donc imagine... Nous sommes dans la mouise !
Guillaume le Grand
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Quelles garanties locatives pour un stagiaire?  Empty Re: Quelles garanties locatives pour un stagiaire?

par Guillaume le Grand Sam 28 Juin 2014 - 16:42
Donc pas besoin de GLI pour un stagiaire?

_________________
''C'est drôle comme les gens qui se croient instruits éprouvent le besoin de faire chier le monde''. Boris Vian

''Nous n'acceptons pas de vérité promulguée : nous la faisons nôtre d'abord par l'étude et par la discussion et nous apprenons à rejeter l'erreur, fut-elle mille fois estampillée et patentée. Que de fois, en effet, le peuple ignorant a-t-il dû reconnaître que ses savants éducateurs n'avaient d'autre science à lui enseigner que celle de marcher paisiblement et joyeusement à l'abattoir, comme ce boeuf des fêtes que l'on couronne de guirlandes en papier doré." Elisée Reclus
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libelia2
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Quelles garanties locatives pour un stagiaire?  Empty Re: Quelles garanties locatives pour un stagiaire?

par libelia2 Sam 28 Juin 2014 - 16:46
... Ou plutôt: pas de GLI possible pour le stagiaire non encore titularisé alors?
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Quelles garanties locatives pour un stagiaire?  Empty Re: Quelles garanties locatives pour un stagiaire?

par Invité N Sam 28 Juin 2014 - 16:48
@libelia2 a écrit:... Ou plutôt: pas de GLI possible pour le stagiaire non encore titularisé alors?

Voilà !

Moi je vais être titularisé dans quelques jours mais on ne veut pas me louer car je n'ai pas l'arrêté ! Alors un stagiaire qui n'a pas encore fait son année de stage...
Guillaume le Grand
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Quelles garanties locatives pour un stagiaire?  Empty Re: Quelles garanties locatives pour un stagiaire?

par Guillaume le Grand Sam 28 Juin 2014 - 16:50
Mais si on a un garant c'est bon non? ça marche donc comme un étudiant?

_________________
''C'est drôle comme les gens qui se croient instruits éprouvent le besoin de faire chier le monde''. Boris Vian

''Nous n'acceptons pas de vérité promulguée : nous la faisons nôtre d'abord par l'étude et par la discussion et nous apprenons à rejeter l'erreur, fut-elle mille fois estampillée et patentée. Que de fois, en effet, le peuple ignorant a-t-il dû reconnaître que ses savants éducateurs n'avaient d'autre science à lui enseigner que celle de marcher paisiblement et joyeusement à l'abattoir, comme ce boeuf des fêtes que l'on couronne de guirlandes en papier doré." Elisée Reclus
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Quelles garanties locatives pour un stagiaire?  Empty Re: Quelles garanties locatives pour un stagiaire?

par Invité N Sam 28 Juin 2014 - 16:51
@Guillaume le Grand a écrit:Mais si on a un garant c'est bon non? ça marche donc comme un étudiant?

NON ! Dans le cadre de la GLI, on ne peut pas avoir de garants quand on est stagiaire ! C'est interdit !
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Quelles garanties locatives pour un stagiaire?  Empty Re: Quelles garanties locatives pour un stagiaire?

par Guillaume le Grand Sam 28 Juin 2014 - 16:52
Donc comment font les étudiants pour se loger sur Paris?

_________________
''C'est drôle comme les gens qui se croient instruits éprouvent le besoin de faire chier le monde''. Boris Vian

''Nous n'acceptons pas de vérité promulguée : nous la faisons nôtre d'abord par l'étude et par la discussion et nous apprenons à rejeter l'erreur, fut-elle mille fois estampillée et patentée. Que de fois, en effet, le peuple ignorant a-t-il dû reconnaître que ses savants éducateurs n'avaient d'autre science à lui enseigner que celle de marcher paisiblement et joyeusement à l'abattoir, comme ce boeuf des fêtes que l'on couronne de guirlandes en papier doré." Elisée Reclus
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Quelles garanties locatives pour un stagiaire?  Empty Re: Quelles garanties locatives pour un stagiaire?

par Invité N Sam 28 Juin 2014 - 16:53
@Guillaume le Grand a écrit:Donc comment font les étudiants pour se loger sur Paris?

Les étudiants peuvent avoir un garant, mais pas les fonctionnaires-stagiaires, ceux en CDI, ou en période d'essai.
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inviteeM
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Quelles garanties locatives pour un stagiaire?  Empty Re: Quelles garanties locatives pour un stagiaire?

par inviteeM Sam 28 Juin 2014 - 16:55
Je pense que le stagiaire doit pouvoir jouer sur un statut d'étudiant (étudiant à l'ESPE). Dans ce cas, et dans ce cas seulement, il est possible de cumuler garant et GLI. Mais je ne sais pas si cela tient face à l'assureur à partir du moment où on a un salaire de fonctionnaire malgré tout...
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Quelles garanties locatives pour un stagiaire?  Empty Re: Quelles garanties locatives pour un stagiaire?

par Guillaume le Grand Sam 28 Juin 2014 - 16:56
Mais en étant stagiaire on peut bénéficier de la Garantie Risques Locatifs (GRL)

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''Nous n'acceptons pas de vérité promulguée : nous la faisons nôtre d'abord par l'étude et par la discussion et nous apprenons à rejeter l'erreur, fut-elle mille fois estampillée et patentée. Que de fois, en effet, le peuple ignorant a-t-il dû reconnaître que ses savants éducateurs n'avaient d'autre science à lui enseigner que celle de marcher paisiblement et joyeusement à l'abattoir, comme ce boeuf des fêtes que l'on couronne de guirlandes en papier doré." Elisée Reclus
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Quelles garanties locatives pour un stagiaire?  Empty Re: Quelles garanties locatives pour un stagiaire?

par Invité N Sam 28 Juin 2014 - 16:56
maelia a écrit:Je pense que le stagiaire doit pouvoir jouer sur un statut d'étudiant (étudiant à l'ESPE). Dans ce cas, et dans ce cas seulement, il est possible de cumuler garant et GLI. Mais je ne sais pas si cela tient face à l'assureur à partir du moment où on a un salaire de fonctionnaire malgré tout...

Non, ça ne tient pas ! Un ami à essayé ! Ceux qui sont à l'ESPE n'ont pas le statut d'étudiant ! Ils ont un statut de fonctionnaire STAGIAIRE !
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Quelles garanties locatives pour un stagiaire?  Empty Re: Quelles garanties locatives pour un stagiaire?

par Invité N Sam 28 Juin 2014 - 16:57
@Guillaume le Grand a écrit:Mais en étant stagiaire on peut bénéficier de la Garantie Risques Locatifs (GRL)

Oui, mais dans la région parisienne, il y a moins de 5% des propriétaires qui optent pour la GRL.
Guillaume le Grand
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Quelles garanties locatives pour un stagiaire?  Empty Re: Quelles garanties locatives pour un stagiaire?

par Guillaume le Grand Sam 28 Juin 2014 - 16:59
Donc en gros tous les fonctionnaires stagiaires, et ils sont nombreux en IDF, vivent à l'hôtel ou sous un pont? j'en doute quand même.

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''Nous n'acceptons pas de vérité promulguée : nous la faisons nôtre d'abord par l'étude et par la discussion et nous apprenons à rejeter l'erreur, fut-elle mille fois estampillée et patentée. Que de fois, en effet, le peuple ignorant a-t-il dû reconnaître que ses savants éducateurs n'avaient d'autre science à lui enseigner que celle de marcher paisiblement et joyeusement à l'abattoir, comme ce boeuf des fêtes que l'on couronne de guirlandes en papier doré." Elisée Reclus
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Quelles garanties locatives pour un stagiaire?  Empty Re: Quelles garanties locatives pour un stagiaire?

par Invité N Sam 28 Juin 2014 - 17:01
@Guillaume le Grand a écrit:Donc en gros tous les fonctionnaires stagiaires, et ils sont nombreux en IDF, vivent à l'hôtel ou sous un pont? j'en doute quand même.

Non, mais c'est un parcours du combattant ! C'est pour ça que moi, j'espère vraiment avoir mon arrêté de titularisation mi-juillet ! Sinon, ça va être chaud !
Ingeborg B.
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par Ingeborg B. Sam 28 Juin 2014 - 17:02
Il suffit de tomber sur un proprio qui accepte les garants sans cette assurance. Sinon, un agent immobilier,ier un minimum compétent acceptera ce type de dossier. Soit le proprio souscrit à cette assurance, soit il demande des garants. Les deux ne sont pas cumulables.
Guillaume le Grand
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par Guillaume le Grand Sam 28 Juin 2014 - 17:04
Il est préférable de passer par un particulier ou une agence?

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''Nous n'acceptons pas de vérité promulguée : nous la faisons nôtre d'abord par l'étude et par la discussion et nous apprenons à rejeter l'erreur, fut-elle mille fois estampillée et patentée. Que de fois, en effet, le peuple ignorant a-t-il dû reconnaître que ses savants éducateurs n'avaient d'autre science à lui enseigner que celle de marcher paisiblement et joyeusement à l'abattoir, comme ce boeuf des fêtes que l'on couronne de guirlandes en papier doré." Elisée Reclus
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Quelles garanties locatives pour un stagiaire?  Empty Re: Quelles garanties locatives pour un stagiaire?

par Invité N Sam 28 Juin 2014 - 17:05
@Ingeborg B. a écrit:Il suffit de tomber sur un proprio qui accepte les garants sans cette assurance. Sinon, un agent immobilier,ier un minimum compétent acceptera ce type de dossier.  Soit le proprio souscrit à cette assurance, soit il demande des garants. Les deux ne sont pas cumulables.

Ce n'est pas les agences qui bloquent, mais les assurances !

Pour ma part, je n'ai pas de garants très bons alors il me faut cet arrêté !
Ingeborg B.
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par Ingeborg B. Sam 28 Juin 2014 - 17:05
Nonancourt a écrit:
@Guillaume le Grand a écrit:Donc en gros tous les fonctionnaires stagiaires, et ils sont nombreux en IDF, vivent à l'hôtel ou sous un pont? j'en doute quand même.

Non, mais c'est un parcours du combattant ! C'est pour ça que moi, j'espère vraiment avoir mon arrêté de titularisation mi-juillet ! Sinon, ça va être chaud !
C'est le cas pour tout le monde. Il faut s'armer de patience.
Ingeborg B.
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Quelles garanties locatives pour un stagiaire?  Empty Re: Quelles garanties locatives pour un stagiaire?

par Ingeborg B. Sam 28 Juin 2014 - 17:07
Nonancourt a écrit:
@Ingeborg B. a écrit:Il suffit de tomber sur un proprio qui accepte les garants sans cette assurance. Sinon, un agent immobilier,ier un minimum compétent acceptera ce type de dossier.  Soit le proprio souscrit à cette assurance, soit il demande des garants. Les deux ne sont pas cumulables.

Ce n'est pas les agences qui bloquent, mais les assurances !

Pour ma part, je n'ai pas de garants très bons alors il me faut cet arrêté !
Ce n'est pas l'assurance mais l'agence ou le proprio. Si l'agence estime que ton dossier est solide, elle le fait passer. C'est un faux prétexte Tu as regardé combien d'annonces sur le net ? Tu as contacté combien d'agences ?
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Invité N
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Quelles garanties locatives pour un stagiaire?  Empty Re: Quelles garanties locatives pour un stagiaire?

par Invité N Sam 28 Juin 2014 - 17:10
@Ingeborg B. a écrit:
Nonancourt a écrit:
@Ingeborg B. a écrit:Il suffit de tomber sur un proprio qui accepte les garants sans cette assurance. Sinon, un agent immobilier,ier un minimum compétent acceptera ce type de dossier.  Soit le proprio souscrit à cette assurance, soit il demande des garants. Les deux ne sont pas cumulables.

Ce n'est pas les agences qui bloquent, mais les assurances !

Pour ma part, je n'ai pas de garants très bons alors il me faut cet arrêté !
Ce n'est pas l'assurance mais l'agence ou le proprio. Si l'agence estime que ton dossier est solide, elle le fait passer. C'est un faux prétexte Tu as regardé combien d'annonces sur le net ? Tu as contacté combien d'agences ?

Si c'est l'assurance qui refuse car il lui faut la preuve que la personne est bien titulaire avant d'assurer le propriétaire. Après oui, le propriétaire peut renoncer à la GLI, mais bon... ils sont peu nombreux...
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inviteeM
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Quelles garanties locatives pour un stagiaire?  Empty Re: Quelles garanties locatives pour un stagiaire?

par inviteeM Sam 28 Juin 2014 - 17:15
Effectivement, c'est bien l'assurance qui refuse.
Lorsque j'ai déposé mon dossier à l'agence, elle m'a dit que pour elle ça passait sans problème.
L'assurance a fait des siennes parce que je n'avais pas cet arrêté de titularisation.
Mais là où j'ai eu de la chance, c'est que l'agence a tout de même communiqué le dossier au propriétaire, qui a renoncé à la GLI car mon dossier l'intéressait malgré tout.
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