LOCATION appartement Lyon

myfarenier a écrit:Mon mari loue un appart' de 32 m2 (meublé) dans le XIVe arrondissement de Paris (avec métro et commerces à proximité) 650 euros/mois. Et il espère le revendre 150.000 euros, au mieux, alors qu'il vient d'être rénové (tout a été repeint, meubles quasi neufs, cuisine refaite, façade ravalée).
Bien sûr, l'appart' de Flo est plus grand (et très joliment agencé). Mais il se situe à Lyon, ville que j'imaginais naïvement moins coûteuse. C'est par comparaison avec les prix exorbitants de Paris que je trouvais cela cher. Mais je connais pas le marché immobilier lyonnais... je me désole un peu en constatant que où que l'on soit les prix de l'immobilier sont affolants.

c'est quelle rue ce truc????
franchement, le prix est ultra correct.....

Spoiler:

Leclochard a écrit:Comment tu as obtenu ce chiffre?

MP

Moi aussi je trouve le prix très correct. Si je vous disais le prix de celui que j'achète sur plan à Montpellier .

Le prix du mètre carré à Lyon 4e est de 3300 euros environ

Ah ouais, quand même...

c'est quelle rue ce truc????

L'appart de mon mari ? c'est rue d'Alembert. Et c'est plutôt pas cher pour le coin.

Myfa', l'appart de ton mari vaudrait 105000 euros à Lyon 4e au prix du mètre carré. Ca fait quand même une différence de 45 000 ! Vous restez donc bien plus chers.

Ah ça... à qui le dis-tu...

myfarenier a écrit:

Le prix du mètre carré à Lyon 4e est de 3300 euros environ

Ah ouais, quand même...

c'est quelle rue ce truc????

L'appart de mon mari ? c'est rue d'Alembert. Et c'est plutôt pas cher pour le coin.

Rue d'Alembert? J'adore ce coin du 14ème. mais c'est au moins à 6500 € le m2 dans ce coin... Il pourrait le vendre 180000, non?

Une visite ce soir (j'ai mis l'annonce hier soir). Elle l'a beaucoup aimé, je lui ai conseillé de revenir de jour et si elle veut avec quelqu'un.
Et trois appels sans message aujourd'hui.
Purée, ça démarre fort, je ne m'attendais pas à avoir une visite dès le lendemain !

flo a écrit:
Myfa', l'appart de ton mari vaudrait 105000 euros à Lyon 4e au prix du mètre carré. Ca fait quand même une différence de 45 000 ! Vous restez donc bien plus chers.

Je ne suis pas d'accord. Pour savoir si un logement est "cher ou pas", il faut rapporter le loyer au coût d'achat: l'appartement de Lyon équivaut à 230 mensualités (157000 euros divisés par 680) et celui de Paris équivaut à 230 aussi (150000 par 650). Conclusion: pour l'acheteur, ils sont au même niveau de cherté. Le prix au mètre carré, c'est juste un indicateur parmi d'autres, attention.

Au passage, s'il fallait les acheter pour louer, ils seraient plutôt chers tous les deux. 230 mois, c'est 19 ans. Pour un investisseur qui voudrait louer, il faut que le logement soit payé plutôt en 15 ans, soit 180 mensualités. Pour celui de Lyon, un prix attractif serait 122400 euros et pour celui de Paris 117 000 euros.
Ce n'est qu'un avis personnel mais la montée délirante des prix de l'immobilité a banalisé les sommes folles ces dernières années, c'est franchement malsain. On s'est habitué à n'importe quoi. Quand on voit qu'un simple deux pièces vaut plusieurs 20 ans d'une vie en loyers, ça m'effraie.

Moi aussi j'aime bien ce coin du XIVe... mais l'appart' était trop petit pour que nous nous y installions ensemble.

Il pourrait le vendre 180000, non?

En même temps, il ne cherche pas à le vendre... le crédit est remboursé depuis quelques mois et le loyer lui assure une rente confortable.
Et puis c'est un rez-de-chaussée.

Merci Leclochard pour ces explications. Tu penses qu'il est trop cher?

Bonjour,
Au-delà des calculs ce qui prime est la loi de l'offre et de la demande. Si quelqu'un te l'achète au prix demandé, c'est qu'il était au bon prix et le fait que tu aies déjà des contacts est, je pense, positif. Maintenant avoir une petite marge de négociation peut être un déclencheur pour une vente rapide.

flo a écrit:Merci Leclochard pour ces explications. Tu penses qu'il est trop cher?

Je pense qu'il ne parle pas que du tien en particulier.
Globalement, les prix même avec une baisse de 20 % sont énormes.

flo a écrit:Merci Leclochard pour ces explications. Tu penses qu'il est trop cher?

Pas forcément. Comme le dit Lisette83, le juste prix, c'est celui auquel on te l'achète. S'il est surévalué, tu le verras vite car tu n'auras pas ni visite, ni appel et il ne se vendra pas. Je te souhaite de le vendre au prix désiré.
En fait, c'est juste que pour quelqu'un qui voudrait l'acheter pour le louer, ce n'est pas super rentable car en ajoutant les frais de notaire (167000 euros en gros) et rapporté aux loyers espérés (8160 euros), ça fait un rendement brut de 4,8%, soit probablement entre 3 et 3,5 % net (après impôts, assurances et frais de gestion éventuels d'une agence). C'est un peu faible pour un investissement qui n'est pas complètement sans risque.

Pierre_au_carré a écrit:

flo a écrit:Merci Leclochard pour ces explications. Tu penses qu'il est trop cher?

Je pense qu'il ne parle pas que du tien en particulier.
Globalement, les prix même avec une baisse de 20 % sont énormes.

Oui. Je disais ça pour tous les logements.

Ok, mais franchement, tout conseil est bienvenu, surtout que je passe d'acheteuse désirant acheter au meilleur prix à vilaine vendeuse désirant vendre au meilleur prix, alors une remise dans le droit chemin des réalités ne me vexe pas

flo a écrit:Ok, mais franchement, tout conseil est bienvenu, surtout que je passe d'acheteuse désirant acheter au meilleur prix à vilaine vendeuse désirant vendre au meilleur prix, alors une remise dans le droit chemin des réalités ne me vexe pas

C'est normal...
Les acheteurs te le feront comprendre le "bon" prix !!

Oui, Pierre, je leur fais confiance !
Encore une visite ce soir, mais bon sang, je suis harcelée par les agences ! Maintenant, je leur réponds "merci, mais j'ai bien stipulé dans l'annonce que je ne voulais pas d'agence, je suis très disponible pour vendre mon appartement toute seule, je vous remercie" et je raccroche. Grrr ! Mais je ne peux pas leur en vouloir de faire leur travail !

flo a écrit:Oui, Pierre, je leur fais confiance !
Encore une visite ce soir, mais bon sang, je suis harcelée par les agences ! Maintenant, je leur réponds "merci, mais j'ai bien stipulé dans l'annonce que je ne voulais pas d'agence, je suis très disponible pour vendre mon appartement toute seule, je vous remercie" et je raccroche. Grrr ! Mais je ne peux pas leur en vouloir de faire leur travail !

J'ai déjà entendu ça et ça m'étonnais car je n'avais jamais vu de témoignages :
ils appelent les vendeurs pour leur proposer leurs services. Comme si tu n'y avais pas pensé...

Ce n'est pas leur travail : tu ne les as pas contactés, non ?

Ils sont sur les dents avec la crise ; et finalement, ce qui se vend le mieux ce sont les petites surfaces. Quand les prix ont chuté vertigineusement à Lyon, ce n'a été le cas que pour les 70 m2 et plus sur des secteurs cotés comme le 4e.
Ce qui est remarquable, c'est qu'ils ont tous changé de tactique. Il y a 6 ans, ils voulaient tous m'extorquer un mandat voire un mandat d'exclusivité. Aujourd'hui, ils se présente TOUS comme mandatés par des clients, donc pas de mandat à signer, ils supplient juste de pouvoir faire des visites. Pas un ne m'a dit que mon prix était trop élevé (contrairement aux visiteurs de ce soir, d'ailleurs), ils veulent juste ajouter leurs frais à mon prix ! Bien sur qu'ensuite ils vont tenter de faire baisser beaucoup quand ils auront un acheteur potentiel, parce que là, sur un prix déjà fort à la base, ajouter leurs frais, c'est démentiel !
Surtout que d'après ce qu'explique Leclochard, mon prix est trop élevé pour un acheteur qui voudrait faire du locatif. Alors il reste qui? Les gens qui n'ont pas les moyens d'acheter plus grand ; donc les gens de notre niveau de vie, qui vont faire des concessions sur l'espace dont ils rêvaient et qui vont transformer la mezzanine en chambre pour pouvoir loger leur enfant quand il arrivera parce qu'ils ne peuvent pas acheter un vrai T3.

edit du 3 avril en page 1...