Trouver un appart près de Paris : quel loyer pourra être accepté par une agence pour un neotit ?

Leclochard, je précise quand même que sans les HSA il ne manquait sur ma fiche de paye "que" 150 euros pour arriver au 1/3 du loyer. Or ces 150 euros, je les retrouve avec le changement d'échelon + la prime ECLAIR.
Donc le risque pour moi n'est pas bien grand

Nonancourt a écrit:

Leclochard a écrit:

maelia a écrit:Oui, Nonancourt, moi ils ont bien pris en compte mes HSA et je me suis bien gardée de leur en parler
J'ai pu visiter sans poser de dossier par contre ils ont été très chiants avec cette question de la titularisation, effectivement. Ce qui a permis de débloquer la situation, c'est une attestation de mon futur chef d'établissement, certifiant que je serai bien prof à temps plein chez lui à partir du 1er septembre.

Enfin, c'est une tromperie qui peut se retourner contre le menteur. La règle qui veut qu'on gagne trois fois le loyer, c'est une sécurité et l'assurance qu'il restera suffisamment pour vivre décemment. Je trouve que c'est risqué pour un célibataire débutant (surtout en ces périodes d'inflation fiscale). Par définition, les HSA peuvent être perdues. Comment compenser alors ? En mangeant moins ?  

Contre le menteur ? On me demande mes trois dernières fiches de paie, je les donne. Point barre ! Je sais gérer un budget ! J'épargne depuis septembre pas mal d'argent car je n'en n'ai pas l'utilité...

Pas l'utilité aujourd'hui. Un jour, tu voudras probablement acheter, changer de voiture ou en acquérir une par exemple. Un petit apport sera le bienvenu. Mais tu fais ce que tu veux bien entendu.

maelia a écrit:Leclochard, je précise quand même que sans les HSA il ne manquait sur ma fiche de paye "que" 150 euros pour arriver au 1/3 du loyer. Or ces 150 euros, je les retrouve avec le changement d'échelon + la prime ECLAIR.
Donc le risque pour moi n'est pas bien grand

La prime est pérenne et le changement d'échelon définitivement acquis. Ce n'est pas pareil. En tout cas, je me réjouis de voir des débutants qui ont une belle marge dans leur budget. On est loin des clichés habituels.   

Enaeco a écrit:

Pour justifier le salaire, je pense que les anciennes fiches de paie + arrêté de nomination dans l'académie + une grille des salaires sur le site du ministère est suffisant...

Suffisant ? Il ne faut pas une déclaration sur l'honneur du ministre ?
Franchement, suffisant.... Que pourrait-on prévoir de plus ?  :shock: 

lisette83 a écrit:

Leclochard a écrit:

florestan a écrit:
 
Tu vis différemment, tu as d'autres priorités... ( les sorties culturelles, les musées, les expos, les bibliothèques, les piscines, les activités des enfants, les cinémas, ne pas avoir de bagnole) Mais oui, tu n'as pas beaucoup de place...

C'est sûr que quand on vit à quatre dans 50 m2, il vaut mieux passer le maximum de temps dehors.   
Le fait est qu'à moins d'être friqué ou d'avoir la chance d'obtenir une HLM, Paris n'est pas du tout idéale pour les familles. Ce n'est pas un hasard si les gens s'installent en banlieue au deuxième ou au troisième enfant.

Pas tous quand même, heureusement !

Pas tous évidemment. Mais dis-moi, on le loue combien le 60-70m2 à Paris pour savoir si un couple de certifiés (revenus: 4000 euros/mois) avec deux enfants peut y vivre.

Je me demande ce que les assurances impayés couvrent finalement.
Pour qu'elles couvrent le risque ils faut gagner 3 fois le loyer, être en CDI (de préférence fonctionnaire), avoir des garants et que sais-je encore. Ce qui revient à dire que les assurances n'assurent que lorsque il n'y a aucun risque. C'est comme si les assurances voitures n'assuraient que ceux qui font 0 kilomètre.

Leclochard a écrit:

maelia a écrit:Leclochard, je précise quand même que sans les HSA il ne manquait sur ma fiche de paye "que" 150 euros pour arriver au 1/3 du loyer. Or ces 150 euros, je les retrouve avec le changement d'échelon + la prime ECLAIR.
Donc le risque pour moi n'est pas bien grand

La prime est pérenne et le changement d'échelon définitivement acquis. Ce n'est pas pareil. En tout cas, je me réjouis de voir des débutants qui ont une belle marge dans leur budget. On est loin des clichés habituels.   

Pour ma part, je dois avouer que l'agreg m'aide pas mal sur ce plan-là

Pseudo a écrit:Je me demande ce que les assurances impayés couvrent finalement.
Pour qu'elles couvrent le risque ils faut gagner 3 fois le loyer, être en CDI (de préférence fonctionnaire), avoir des garants et que sais-je encore. Ce qui revient à dire que les assurances n'assurent que lorsque il n'y a aucun risque. C'est comme si les assurances voitures n'assuraient que ceux qui font 0 kilomètre.

Il faut prouver qu'on a pris toutes les précautions possible car tu as raison: dans le fond, elles ne veulent pas payer.
En plus, elles ne prennent en charge le loyer qu'avec retard et sur une période limitée. Bref, mieux vaut s'assurer du sérieux du candidat et ne pas avoir besoin de recourir à leurs services.

maelia a écrit:

Leclochard a écrit:

maelia a écrit:Leclochard, je précise quand même que sans les HSA il ne manquait sur ma fiche de paye "que" 150 euros pour arriver au 1/3 du loyer. Or ces 150 euros, je les retrouve avec le changement d'échelon + la prime ECLAIR.
Donc le risque pour moi n'est pas bien grand

La prime est pérenne et le changement d'échelon définitivement acquis. Ce n'est pas pareil. En tout cas, je me réjouis de voir des débutants qui ont une belle marge dans leur budget. On est loin des clichés habituels.   

Pour ma part, je dois avouer que l'agreg m'aide pas mal sur ce plan-là

C'est sûr.   

La dame avait l'air de dire qu'avec ce type d'assurance ils ne peuvent pas prendre de garants, c'est pour ça qu'il faut vraiment respecter la règle du "3 fois le loyer".

sansara a écrit:La dame avait l'air de dire qu'avec ce type d'assurance ils ne peuvent pas prendre de garants, c'est pour ça qu'il faut vraiment respecter la règle du "3 fois le loyer".

oui, en fait, c'est pas 3 fois le loyer mais 2.7 fois !

Ah bon? Pourquoi elle m'a pris la tête pour 20 euros alors? Elle parlait vraiment de 3 fois tout pile.

sansara a écrit:Ah bon? Pourquoi elle m'a pris la tête pour 20 euros alors? Elle parlait vraiment de 3 fois tout pile.

http://www.pap.fr/conseils/location/se-proteger-contre-les-impayes-de-loyers/a1298/l-assurance-loyers-impayes

Pour calculer, elle a juste pris tes 3 derniers bulletins ?

Même pas, je ne l'ai eue que par téléphone, très brièvement. Elle m'a demandé mon salaire actuel et elle m'a dit que ce serait sûrement trop juste.

sansara a écrit:La dame avait l'air de dire qu'avec ce type d'assurance ils ne peuvent pas prendre de garants, c'est pour ça qu'il faut vraiment respecter la règle du "3 fois le loyer".

Je confirme. C'est le cas pour l'appartement dans lequel je viens d'emménager.

Ingeborg B. a écrit:

sansara a écrit:La dame avait l'air de dire qu'avec ce type d'assurance ils ne peuvent pas prendre de garants, c'est pour ça qu'il faut vraiment respecter la règle du "3 fois le loyer".

Je confirme. C'est le cas pour l'appartement dans lequel je viens d'emménager.

L'agence t'a demandé quoi comme justificatif ? Juste tes trois derniers bulletins ?

De toute façon les locations ne les intéressent pas, ça ne leur rapporte pas assez par rapport à une vente donc c'est dur de les contacter...

Il y a 2 ans, j'ai eu pas mal de soucis avec ce genre d'assurance : garant interdiction, pourcentage du salaire max devant passer dans le loyer... et pas encore de fiche de paye.
J'ai fini par trouver mais j'ai bien déprimé avant.

Nonancourt a écrit:

Ingeborg B. a écrit:

sansara a écrit:La dame avait l'air de dire qu'avec ce type d'assurance ils ne peuvent pas prendre de garants, c'est pour ça qu'il faut vraiment respecter la règle du "3 fois le loyer".

Je confirme. C'est le cas pour l'appartement dans lequel je viens d'emménager.

L'agence t'a demandé quoi comme justificatif ? Juste tes trois derniers bulletins ?

Je ne suis plus depuis longtemps une néo - titulaire, donc mon salaire permet d'accéder à des loyers plus élevés   
Sinon, comme je loue à un insitutionnel, ils respectent strictement la loi :3 bulletins de salaire et avis d'imposition. Dossier donné après viste de l'appart. J'avais aussi donné mon pv d'installation et un autre papier. L'agent immobilier m'avait dit que les bulletins de salaire suffisaient pour prouver que j'étais titulaire.
Ma situation est plus confortable que la tienne. Trois remarques pour la région parisienne
1) les particuliers imposent souvent des loyers plus élévés et ne respectent pas forcément la loi.
2) sur seloger.com, fuir Foncia
3) les gros bailleurs et les agences sérieuses respectent la loi Duflot qui limite l'augmentation des loyers quand il y a un nouveau bail. Pour ma part, j'en ai bénéficié et mon loyer est moins élevé que celui du locataire précédent..

Ingeborg B. a écrit:

Nonancourt a écrit:

Ingeborg B. a écrit:
Je confirme. C'est le cas pour l'appartement dans lequel je viens d'emménager.

L'agence t'a demandé quoi comme justificatif ? Juste tes trois derniers bulletins ?

Je ne suis plus depuis longtemps une néo - titulaire,  donc mon salaire permet d'accéder à des loyers plus élevés   
Sinon, comme je loue à un insitutionnel, ils respectent strictement la loi :3 bulletins de salaire et avis d'imposition. Dossier donné après viste de l'appart. J'avais aussi donné mon pv d'installation et un autre papier. L'agent immobilier m'avait dit que les bulletins de salaire suffisaient pour prouver que j'étais titulaire.
Ma situation est plus confortable que la tienne. Trois remarques pour la région parisienne
1) les particuliers imposent souvent des loyers plus élévés et ne respectent pas forcément la loi.
2) sur seloger.com, fuir Foncia
3) les gros bailleurs et les agences sérieuses respectent la loi Duflot qui limite l'augmentation des loyers quand il y a un nouveau bail. Pour ma part, j'en ai bénéficié et mon loyer est moins élevé que celui du locataire précédent..

On ne t'a donc pas demandé ton arrêté de titularisation ? Car pour ma part, stagiaire cette année, je n'aurai pas mon arrêté avant septembre ? Que faire ? Crois-tu que l'on va me le demander ?

Est-ce qu'on va prendre en compte mes HSE sur mes derniers salaires ou pas ?

Nonancourt a écrit:

Ingeborg B. a écrit:

Nonancourt a écrit:

L'agence t'a demandé quoi comme justificatif ? Juste tes trois derniers bulletins ?

Je ne suis plus depuis longtemps une néo - titulaire,  donc mon salaire permet d'accéder à des loyers plus élevés   
Sinon, comme je loue à un insitutionnel, ils respectent strictement la loi :3 bulletins de salaire et avis d'imposition. Dossier donné après viste de l'appart. J'avais aussi donné mon pv d'installation et un autre papier. L'agent immobilier m'avait dit que les bulletins de salaire suffisaient pour prouver que j'étais titulaire.
Ma situation est plus confortable que la tienne. Trois remarques pour la région parisienne
1) les particuliers imposent souvent des loyers plus élévés et ne respectent pas forcément la loi.
2) sur seloger.com, fuir Foncia
3) les gros bailleurs et les agences sérieuses respectent la loi Duflot qui limite l'augmentation des loyers quand il y a un nouveau bail. Pour ma part, j'en ai bénéficié et mon loyer est moins élevé que celui du locataire précédent..

On ne t'a donc pas demandé ton arrêté de titularisation ? Car pour ma part, stagiaire cette année, je n'aurai pas mon arrêté avant septembre ? Que faire ? Crois-tu que l'on va me le demander ?

Est-ce qu'on va prendre en compte mes HSE sur mes derniers salaires ou pas ?

Comme je ne suis pas néotitulaire, le problème ne s'est pas posé et il y a clairement indiqué la catégorie et le grade sur le bulletin de salaire. En fait, cela dépend de la compétence plus ou moins grande de l'agent immobilier. Ne te stresse pas inutilement et lance toi dans les rechervhes via seloger.com.... Là, j'ai l'impression que tu te mets la rate au court-bouillon. Je ne connais personne qui s'est retrouvé SDF.
Sinon, pour la suite, tu peux demander à ton établissement s'il y a des logements de fonction vacants. Dans ce cas, tu peux en louer un. Il suffit de faire la demande au gestionnaire et c'est ensuite voté au CA. Le loyer sera beaucoup plus bas.

J'ai pu visiter des appartements sans donner un dossier avant.
J'ai donné le dossier quand j'ai choisi mon appartement.
L'agent immobilier a été très compréhensif sur mon statut, elle s'avait qu'en tant que prof j'offrais un certain nombre de garantis avec des documents difficiles à produire.

Je me souviens, pour mon stage dans une petite ville de montagne, l'agent immobilier était beaucoup plus coincé. Elle voulait absolument mes fiches de paie que je n'avais pas encore, en commençant en septembre.
Pour mon appart actuel, ils sont allé vite.
Après je ne suis pas dans paris intra muros par choix, j'ai un plus grand appart avec un bon loyer ici, tout en étant à 15 min des halles.

Pour les salaires, ils ne regardent que rarement les petites lignes pour savoir à quoi correspond la somme.
Ca m'étonnerait qu'ils voient les HSA, primes ZEP et autre.

Par contre, une fois installé, le rectorat propose des primes d'installation, à ne surtout pas oublier de faire les demandes

Que répondre à un particulier qui vous demande l'envoi d'un dossier (fiches de paies, etc +dossier pour le garant) avant même de vous proposer une visite ?
J'ai vu une annonce qui pourrait me plaire sur PAP (de particulier à particulier). J'ai donc envoyé un message et le proprio m'a répondu :

"....merci de bien vouloir présenter votre situation et fournir les pièces demandées ci-jointes, vous (et conjoint si pertinent)
nous étudierons les dossiers et vous donnerons ensuite rdv pour une visite..."

Je ne sais pas trop quoi lui répondre car je ne souhaite pas envoyer ces docs par mail mais en même temps, j'aimerais bien pouvoir visiter l'appart et conserver une chance de pouvoir le louer s'il me plaisait .... Que me conseillez-vous, les neo ?

Bon, je vais définitivement devenir dingue.
Petit retour en arrière: la semaine dernière, je suis allée visiter 8 appartements en une journée, un vrai marathon. A l'issue de cela, j'ai déposé un dossier. L'agence m'a dit qu'il n'y avait aucun doute qu'il serait accepté.
Malheureusement, l'assurance refuse de le laisser passer parce que je n'ai pas d'arrêté de titularisation (et pour cause, je ne serai titulaire qu'au 1er septembre). Je ne suis même pas sûre que la commission soit passée pour ma discipline et doute donc que le rectorat puisse me fournir quelque papier que ce soit. Le proviseur du lycée où je suis affectée m'a fait une attestation d'emploi mais ça ne leur suffit pas.
Et l'agence refuse de communiquer le dossier au propriétaire avant que cela soit réglé.
J'ai de plus en plus l'impression que je vais me retrouver à faire 1h20 de trajet aller, autant retour, le tout avec le RER D l'année prochaine, faute de pouvoir me rapprocher! J'adore mon appart sur Paris mais j'avoue craindre beaucoup la fatigue des transports...

maelia a écrit:Bon, je vais définitivement devenir dingue.
Petit retour en arrière: la semaine dernière, je suis allée visiter 8 appartements en une journée, un vrai marathon. A l'issue de cela, j'ai déposé un dossier. L'agence m'a dit qu'il n'y avait aucun doute qu'il serait accepté.
Malheureusement, l'assurance refuse de le laisser passer parce que je n'ai pas d'arrêté de titularisation (et pour cause, je ne serai titulaire qu'au 1er septembre). Je ne suis même pas sûre que la commission soit passée pour ma discipline et doute donc que le rectorat puisse me fournir quelque papier que ce soit. Le proviseur du lycée où je suis affectée m'a fait une attestation d'emploi mais ça ne leur suffit pas.
Et l'agence refuse de communiquer le dossier au propriétaire avant que cela soit réglé.
J'ai de plus en plus l'impression que je vais me retrouver à faire 1h20 de trajet aller, autant retour, le tout avec le RER D l'année prochaine, faute de pouvoir me rapprocher! J'adore mon appart sur Paris mais j'avoue craindre beaucoup la fatigue des transports...

Je vais avoir le même problème ! :'( On fait comment ?

maelia a écrit:Bon, je vais définitivement devenir dingue.
Petit retour en arrière: la semaine dernière, je suis allée visiter 8 appartements en une journée, un vrai marathon. A l'issue de cela, j'ai déposé un dossier. L'agence m'a dit qu'il n'y avait aucun doute qu'il serait accepté.
Malheureusement, l'assurance refuse de le laisser passer parce que je n'ai pas d'arrêté de titularisation (et pour cause, je ne serai titulaire qu'au 1er septembre). Je ne suis même pas sûre que la commission soit passée pour ma discipline et doute donc que le rectorat puisse me fournir quelque papier que ce soit. Le proviseur du lycée où je suis affectée m'a fait une attestation d'emploi mais ça ne leur suffit pas.
Et l'agence refuse de communiquer le dossier au propriétaire avant que cela soit réglé.
J'ai de plus en plus l'impression que je vais me retrouver à faire 1h20 de trajet aller, autant retour, le tout avec le RER D l'année prochaine, faute de pouvoir me rapprocher! J'adore mon appart sur Paris mais j'avoue craindre beaucoup la fatigue des transports...

C'est quoi cette assurance à la con ? GRL ? GLI ?